图片出处：华盖创意新闻记者 | 张子怡
针对文旅产业业务流程，复星系依然在持续发力，仅仅换了家企业。
9月29日，豫园股份（600655.SH）公示称，控股子公司复地集团拟以“股 债”的方法回收澄江益邦100%股份，另外承揽各方对澄江益邦的债务。
此次回收公司股权转让溢价增资为11.84亿人民币；债务转让溢价增资依据《股权转让框架协议》第六条相关内容，并于付款时按此条文测算个人所得。假定今年9月30日为《股权转让框架协议》签署日，仿真模拟测算首单资产付款日为今年11月4日，第二笔资产付款日为今年11月23日，按此测算此次回收股份债务转让溢价增资累计约为19.两亿元。
截止今年4月末，澄江益邦经财务审计的总资产为11.64亿人民币，净资产总额3.16亿人民币，今年1-4月纯利润-6016.33万余元；今年纯利润-5405.07万余元。
澄江益邦具备云南玉溪市澄江市仙湖山水国际休闲娱乐休闲度假园新项目（下称“仙湖青山绿水新项目”）开发权。该整体规划包含绿色生态生态公园，风韵文旅小镇，五星级酒店，东南亚地区国际会议中心，山坡地体育公园，高档休闲娱乐小区，现代美式购物中心，恋人海滩，徒步园林景观大路等。
针对本次回收澄江益邦100%股份的目地及对企业的危害，豫园股份表明，企业贯彻“产业链经营 产业投资”一体两翼，不断搭建“家中开心消費产业链 大城市产业链城市地标 线上与线下vip会员服务平台”的三位一体发展战略，逐步完善了朝向新起主要消費阶级，具备与众不同核心竞争力的产业群。
在大格局回收文化旅游项目前，受肺炎疫情冲击性，复星系集团旗下业绩都大受影响。在其中，开心业务流程做为“复星系”的关键业务流程合理布局，2020年受全球疫情的危害出現亏本，连累总体销售业绩。
据复星国际（0656.HK）今年中报，汇报期限内企业完成营业收入632.69亿人民币，同比减少7.6%；归母盈利为20.12亿人民币，同比减少73.6%。在其中营业收入占有率超四成的开心业务流程完成收益269.4亿元，亏本3.92亿人民币，集团旗下全球诸多酒店餐厅、休闲度假村收益骤减。
豫园股份与复星旅文（1992.HK）是“开心业务流程”版块的几大发售服务平台，肺炎疫情冲击性下豫园股份销售业绩还算稳中有进，而复星文化旅游集团旗下酒店餐厅及休闲度假村业务流程则遭受重挫。
实际来讲，复星旅文发布的今年中后期销售业绩显示信息，汇报期限内，企业收益降至45.28亿人民币，同比减少50.0%；经调节的EBITDA降到4.72亿人民币，同比减少76.3%；属于自然人股东的纯利润由盈转亏，亏本约8.99亿元。
复星旅文业务流程合理布局全世界，关键偏重于国外，波罗的海俱乐部队是其销售业绩主要，受肺炎疫情危害，上半年度销售额基本上被“腰折”。中国业务流程层面，真实挣钱的则来源于度假旅游有关物业管理市场销售。复星旅文今年近二成的营业收入都来自于三亚亚特兰蒂斯可售休闲度假物业管理企业棠岸新项目的市场销售。
房地产物业管理市场销售推动文化旅游项目销售业绩，基本上是文旅行业通用性作法。
中国公司资产同盟副会长柏文喜表明：“领域内‘无房地产，不文旅产业’，文化旅游项目具备大投资、重经营和中长线收益，市场销售型的建筑项目做为在其中的配套设施，能担负均衡现金流量的人物角色。”
本次，由豫园股份集团旗下的房地产开发商复地集团同意回收文化旅游项目，也不止是扩张文旅板图的作用。
特别注意的是，澄江益邦本来为万科集团旗下文化旅游项目，万科集团旗下昆明市融汉房产开发有限责任公司拥有澄江益邦70%股份，昆明市益邦项目投资有限责任公司拥有澄江益邦30%股份。
今年初，融创中国执行总裁现任主席孙宏斌曾在销售业绩大会上表明：“2020年处理财产是万科要做得较为果断的一个事。由于如今的流通性比较好，是处理财产的好机会。”
但是，万科在处理财产的另外，集团旗下文化旅游项目仍在持续扩大中。九月份中下旬，重庆市融创文旅城公布开业。
目前为止，在全国各地范畴内，融创文旅已合理布局13座文旅城、4个旅游度假村、9个大会展览中心、25个文旅小镇，在其中包含49个游乐园、48个商业服务及近150家星级酒店。
万科集团旗下的文旅城，除开文旅产业特点自身，这种文旅城还以销售额变成房地产业的网络红人新楼盘。
依据克而瑞数据信息，今年造就了百亿元销售总额的新楼盘，全国各地仅有10个，而在其中3个是融创文旅城，分别是济南市、昆明市和重庆市这三座。在其中重庆市融创文旅城以114.六亿元销售总额，位居第三，变成重庆市迄今为止的第一个百亿元新楼盘。
不论是万科還是复星，都仍对文旅产业业务流程维持看中的心态。由此可见，被肺炎疫情冲击性的文旅产业业务流程销售业绩很有可能一时不景气，其身后的房产开发业务流程仍是“金子”。
股友评价
本文连接地址：http://www.dgzxjt.cn/hunyinjiating/13232.html
推荐阅读：
